Legea Nordis intră în vigoare: mai multă siguranță pentru cumpărătorii de locuințe noi

Anul 2025 aduce schimbări importante pentru piața imobiliară din România. Noile reglementări conform legii nr.10/1995, contextul economic și evoluția cererii transformă modul în care românii cumpără, vând sau investesc în locuințe.
Dacă ești proprietar, dezvoltator sau investitor, e momentul perfect să înțelegi cum arată piața acum și care sunt cele mai bune direcții pentru următoarele luni.

1. Schimbări legislative importante: „Legea Nordis” și protecția cumpărătorilor

Guvernul a introdus recent o lege care schimbă regulile jocului pentru dezvoltatori.
Printre cele mai importante măsuri:

• limitarea avansurilor pe care dezvoltatorii le pot solicita înainte de construcție;
• interzicerea predării locuințelor fără infrastructură finalizată;
• mai multă transparență în relația dintre vânzător și cumpărător.

 Ce înseamnă asta pentru cumpărători: mai multă siguranță și un risc mai mic la achiziții.

 Pentru dezvoltatori: o nevoie crescută de planificare și finanțare solidă.

2. Reguli noi pentru dezvoltatorii imobiliari: avansuri etapizate, limită de 5% și amenzi pentru abateri

Conform noii Legi Nordis, dezvoltatorii imobiliari pot încasa avansurile de la cumpărători doar etapizat, în funcție de progresul lucrărilor. Scopul acestei măsuri este de a proteja cumpărătorii și de a preveni situațiile în care banii sunt încasați înainte ca proiectul să prindă contur real.

Iată cum se vor face plățile:

• maximum 15% la semnarea promisiunii de vânzare;
• 25% la finalizarea structurii de rezistență;
• 25% la finalizarea instalațiilor.

Toate sumele plătite de clienți vor fi depuse într-un cont bancar dedicat exclusiv proiectului imobiliar, iar folosirea acestora în alte scopuri va fi sancționată cu amenzi de 1% din cifra de afaceri.

3. Rezervările au și ele reguli noi

Pentru prima dată, legea stabilește și un plafon pentru sumele reținute la rezervarea unei locuințe.
Astfel, dezvoltatorul nu poate solicita sau reține mai mult de 5% din valoarea totală a imobilului.
Dacă în termen de 60 de zile nu se semnează o promisiune de vânzare, dezvoltatorul este obligat să restituie avansul în maximum 30 de zile.

4. Condiții clare pentru vânzarea apartamentelor noi

Dezvoltatorii vor putea promite vânzarea apartamentelor doar după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară și după realizarea preapartamentării, adică deschiderea unor cărți funciare provizorii pentru fiecare unitate viitoare.
În plus, locuințele nu vor mai putea fi predate până când nu sunt finalizate și branșamentele la utilitățile publice (apă, canalizare, curent, gaze etc.). Recepția lucrărilor se va face împreună cu cea a infrastructurii aferente.

5. Rolul notarilor și al cumpărătorilor

Notarii publici vor avea obligația să noteze promisiunea de vânzare în cartea funciară în aceeași zi sau cel târziu în ziua următoare semnării.
De asemenea, cumpărătorii care aleg să fie asistați de avocat la tranzacție vor beneficia de o reducere de 25% a onorariului notarial.

6. Când intră în vigoare legea

Legea Nordis va intra în vigoare la 6 luni de la publicarea în Monitorul Oficial, timp în care autoritățile trebuie să finalizeze aplicația integrată de cadastru și publicitate imobiliară, necesară pentru implementarea noilor reguli.

Noua lege schimbă modul în care se vând apartamentele noi în România. Cumpărătorii sunt mai protejați, dezvoltatorii trebuie să lucreze transparent, iar tranzacțiile devin mai sigure și mai predictibile.